Сегодня Конституционный суд России принял решение, по которому государство не имеет права конфисковывать квартиры у добросовестных покупателей. То есть никакую законную сделку по купле недвижимости нельзя просто аннулировать на основании того, что в прошлом кем-то из покупателей квартира была приобретена незаконно. Поводом для рассмотрения дела послужили жалобы ряда граждан, которые законно приобрели квартиры, однако были лишены их из-за того, что в цепочке сделок с этими квартирами ранее были допущены нарушения, о которых они не знали. До сих пор суд в таких случаях аннулировал сделку, причем деньги покупателю не возвращались. Постановление Конституционного суда начинает действовать с 21 апреля и никаких изменений в действующем законодательстве не требует.
Напомним, что квартира считается проданной неправильно, если на момент сделки кто-то из жильцов был в армии или в тюрьме и не подписал соответствующих документов; также нельзя без разрешения попечительского совета продавать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние. Суды к этому перечню добавляли и свои поводы аннулировать сделку, особенно, если у тех, кто продал квартиру, были дети. Махинации с "темными квартирами" стали весьма распространенным бизнесом. Так, например, известен случай, когда одна семья "алкоголиков" с детьми трижды продавала свою квартиру и трижды возвращала ее себе по решению суда. Какие уж они там были алкоголики, понять трудно, но заработали они не мало (стоимость квартиры по оценке БТИ сильно отличается от реальной ее стоимости).