GlobalRus.ru | Ежедневный информационно-аналитический журнал.
 
 
 
     Потребности     
     Арабески     
 Форум 
     Государственный Клуб     

Конец лужковской пирамиды близок

Власть ставит на обвал московского рынка жилья

Вчера в Кремле обсуждали программу развития рынка доступного жилья. Ожидалось, что в основу этой программы будет положена концепция массовых государственных и частных (государство убедительно попросит) инвестиций в строительство. Многие из участников рынка активно раскатали губы на подряды и откаты, но, как выяснилось, зря. Обсуждали все, что угодно, от идеи «достигнем уровня советского строительства» (Фрадков), до вполне внятных размышлений о том, что цены на жилье вздувает само государство, создавшее рынок с непомерно высоким уровнем взяткоемкости (Христенко). Однако об инвестициях никто ничего не говорил. Более того, ЦБ недавно выпустил циркуляр, предупреждающий банки об опасности инвестирования строительства московского жилья. То есть попросту рекомендовал сворачивать инвестиции на этом рынке.

В ЦБ не враги банков сидят, и циркуляр этот очевидно имеет смысл предупредить банки и снять с себя ответственность за возможные последствия крушения строительной пирамиды. В первую очередь московской, ибо основная масса денег берется под строительные проекты в Москве, где цены на жилье взлетели уже до астрономических высот.  

На этой неделе произошло и еще одно примечательное событие. Представитель Министерства энергетики и промышленности РФ неожиданно заявил, что обвала цен на столичное жилье в ближайшее время не будет. Будет только спад в конце года. Почему вдруг Министерство энергетики и промышленности вдруг обеспокоилось состоянием рынка жилья в Москве, почему вдруг решило успокоить страсти, которых, в общем, до этого и не было, осталось загадкой. Зато тема обвала и возможных рисков на рынке московского жилья стала ключевой.

Все эти три события, каждое по-своему, свидетельствуют об одном. Власть (и ЦБ, и правительство в целом, и Министерство энергетики и промышленности) ожидает серьезного падения цен на московском рынке жилья, а возможно, и крушения той пирамиды, которую построил московский мэр со своими соратниками. Далеко не обязательно, что в Кремле задались целью помочь этому процессу, что само по себе было бы разумно – чем быстрее развалится пирамида, тем проще выбираться из-под ее обломков. Возможно, дело не в воле Кремля, а в элементарном знании ситуации и прогнозировании.

Разумеется, банки, получившие рекомендации от ЦБ не инвестировать в московское строительство, могут их и не выполнять, однако на рисковом рынке главное вовремя свалить, закрепив прибыль. Рекомендация ЦБ, который имеет в общем немалый авторитетом в банковской среде, может стать сигналом, после которого банки начнут сваливать с этого рынка, от греха подальше.

Нынешняя цена на жилье в Москве, чтобы ни говорили про соотношение спроса и предложения, очевидно неадекватна. Квартиры продаются с трудом (это еще мягко сказано), и оборотных средств для нового строительства, не говоря уже о расходах на получение земельных участков и всяческие согласования, без банковских кредитов очевидно не хватит. В этой ситуации останется либо уйти с рынка, либо радикально снижать цены на жилье. Но тогда полученной прибыли не хватит на то, чтобы оплачивать откаты и взятки чиновникам. Лужковская пирамида начнет валиться, и это не пройдет бесследно для всей экономики города.

Впрочем, не пройдет бесследно не значит будет катастрофичным. Строительный коллапс вполне может обернуться на благо города. Падение цен на жилье в любом случае скорее благо (разумеется, не для тех, кто вложил в него свои сбережения), к тому же лужковская система хозяйствования должна будет волей-неволей приспосабливаться к ситуации. То есть, чтобы не угробить совсем экономику города, должна быть кардинально сокращена доля «непроизводственных расходов» (говоря по-русски, взяток и откатов чиновникам). Впрочем, это означает не изменения, а полный отказ от лужковской системы, ибо именно на этом она держалась и функционировала все эти годы. А потому, возможно, именно обвал строительной пирамиды - лучшее время для смены власти в городе.

Ну а нам остается только ждать и, наверное, не торопиться с покупкой квартир, если у кого этот вопрос стоит на повестке дня. Прислушаются ли банки к ЦБ или нет, но цены на московское жилье уже давно превысили все разумные пределы, а потому здравый смысл подсказывает, что скорее они пойдут вниз, чем вверх. Возможно, цена жилья в некоторых городах мира еще выше, но там и доходы другие, а главное, другой уровень жилья и инфраструктуры. То есть в Нью-Йорке, возможно, цены и выше, чем в Москве, но далеко не везде. Сравнивать цены в Жулебино и на Манхеттене как минимум некорректно.

Статьи ГлобалРус по теме:

Алексей Чадаев. Конец лужковской пирамиды. Обрушившись, она может придавить Москву

14.05.2004
Дмитрий Парамонов

Версия для печати
Обсудить

Все Комментарии


Экспресс-аналитика

Перейти
27.12.2007
С наступающим Новым годом всех наших читателей!

26.12.2007
Отложенный бойкот. Немцов снялся с выборов

26.12.2007
Правосудие превыше доказательств. В Молдавии оправдали убийцу корреспондента НТВ Ильи Зимина

25.12.2007
Русский народный Интернет. В Сети могут появиться домены на национальных языках, в том числе зона «.рф»

25.12.2007
Обезьянник для оппозиции. Дочь Шендеровича выпустили до суда, но могут посадить на 15 суток

24.12.2007
Заколдованный банк? Погиб второй за месяц топ-менеджер ВТБ

21.12.2007
Домой с чистой совестью. На праздниках в Швейцарии бесплатно развозят по домам выпивших граждан

21.12.2007
Еще больше единой Европы. Шенген расширился на 9 стран сразу

21.12.2007
Большая газовая дружба. Россия, Казахстан и Туркмения подписали соглашение о Прикаспийском газопроводе

20.12.2007
Президентом Южной Кореи станет кандидат от оппозиции. Его выбрали за экономические лозунги


Реплики

Перейти
26.12.2007   
Лучше стать канадцами, чем бразильцами
Своевременный вывод экспертов
Сергей Шелин

25.12.2007   
Я на Я пошел войною
Лидер "Яблока" вырастил себе достойного клона
Юрий Аммосов

21.12.2007   
Еще один год большого перехода
Продолжение эпохи или ее финал?
Сергей Григоровский

18.12.2007   
Агитпроп для Уолл-стрита
Чему их учат о России
Сергей Шелин

13.12.2007   
Новейшее российское волеизъявление
Итоги думских выборов
Петр Ильинский

11.12.2007   
Так побеждают инфляцию
Оптимизм чиновников сильнее экономики?
Сергей Шелин

10.12.2007   
Черные дни Черного континента
Саммит в Лиссабоне закончился провалом
Максим Артемьев


  Архив комментариев
 

Комментарии

Перейти
26.12.2007   
Планка отчуждения
Поколение 40-летних вывели из пенсионной реформы
Михаил Пироговский

25.12.2007   
Буря в стакане шампанского
Пятая Дума провела первое заседание
Александр Майоров

21.12.2007   
Будь, что будет
США и ЕС готовы признать Косово в обход ООН
Алексей Ерёменко

20.12.2007   
Избиратели без партий
Либеральное движение после выборов
Михаил Пироговский

19.12.2007   
Конец и вновь начало
Рада утвердила правительство Украины
Александр Майоров

18.12.2007   
Ах! Боже мой! он карбонари!
Милиция борется с литературными вольностями
Алексей Ерёменко

17.12.2007   
Злой следователь сделал свой ход?
Зачем Москва ссорится с Западом
Михаил Пироговский

14.12.2007   
«Да, смерть!»
Нацболы и логика силовиков
Александр Майоров

13.12.2007   
По чайной ложке в час
Оранжевые пытаются утвердить премьера
Алексей Ерёменко

12.12.2007   
Путин не будет хромой уткой
Медведев позвал президента в премьеры
Алексей Еременко, Николай Шидловский

11.12.2007   
Либеральный реванш
Путин выбрал Медведева
Михаил Пироговский

10.12.2007   
Призрак кровавого режима
ФСБ опять обвинили в убийстве Литвиненко
Александр Майоров

07.12.2007   
Оперативность с подвохом
Ющенко предложил Тимошенко в премьеры
Михаил Пироговский

06.12.2007   
Коммерсанты против силовиков
Продолжается скандал вокруг интервью Шварцмана
Алексей Ерёменко

05.12.2007   
Разрядка с санкциями
США засомневались, делает ли Иран бомбу
Александр Майоров

04.12.2007   
Отечество в безопасности
Чавес проиграл референдум в Венесуэле
Алексей Ерёменко

03.12.2007   
В едином строю
Предварительные итоги думских выборов
Михаил Пироговский

30.11.2007   
Прорыва не будет, зато жизнь продолжается
Оранжевые партии договорились о коалиции
Алексей Ерёменко

29.11.2007   
Стихи и проза, лед и пламень
Переговоры по Косово провалились
Александр Майоров

28.11.2007   
Трудовая Кунсткамера
«Форд-Всеволожск» продолжает забастовку
Михаил Пироговский

27.11.2007   
Верноподданное попрошайничество
«Единая Россия» оказалась в центре скандала
Алексей Ерёменко



Суждения

Перейти
26.12.2007
Крестовый поход из гетто
Русская церковь в уходящем году
Владимир Можегов
21.12.2007
Всемирный банк поставил Россию на место
С которого не так просто сойти
Сергей Шелин
18.12.2007
Ожидаемая неожиданность
Все было объявлено заранее, только этого не хотели замечать
Петр Ильинский
14.12.2007
Что может быть после марта-2008
Границы нового курса
Сергей Шелин
11.12.2007
Exit
Поколение бэби-бумеров состарилось
Юрий Аммосов
07.12.2007
Гидра сепаратизма
Признавать ли России Абхазию и Южную Осетию
Дмитрий Нерсесов
03.12.2007
Дети подземелья, или Плоды просвещения
Ваххабиты из деревни Погановка выращены Церковью
Владимир Можегов
30.11.2007
Возвращение к гражданской войне
В ответ на суждение Петра Ильинского
Сергей Шелин
26.11.2007
Память о гражданской войне
Чтить жертвы важнее, чем помнить расстрельщиков
Петр Ильинский
23.11.2007
Мавр сделал свое дело
Предвыборные перспективы Саакашвили
Дмитрий Нерсесов
20.11.2007
Советизация нашей экономики
Непризнание проблем как способ их усугубления
Сергей Шелин
16.11.2007
1917-2017. Эпоха великой Скорби
Как примирить триумф и трагедию русской революции?
Владимир Можегов
12.11.2007
Потрясения в информационном поле
Мировые СМИ и чрезвычайное положение
Петр Ильинский
Все суждения Перейти
 
Потребности    Арабески    Карта сайта    О проекте    Авторы    GlobalRus.ru © 2002–2007 дополнительно Кнопка Рамблера